揭秘你不知道的大沈阳环线

伟德官网房产沈阳站2019-01-17 09:50

城市环线和楼市向来是息息相关的,沈阳也不例外。

2018年12月11日,沈阳大六环(辽宁中部环线高速公路)正式贯通,实现闭环。辽宁中部环线高速公路(G91)以沈阳为中心,将辽宁中部城市群的本溪、抚顺、铁岭、辽阳、辽中、新民等市县有机连接起来,形成一个城际高速公路交通网络。

至此,沈阳正式迎来6环时代!

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沈阳六环闭环前后对比图

环线效应沈阳环线时代来临

纵观国内外,每个国际化大都市的城市发展各有不同,但发展的路径和空间分布却高度一致。每个国际化大都市都具有一条非常清晰的城市轴线,以该轴线为中心不断向外围扩张,形成呈环状布局的规律性“圈层式结构”,俗称环线。

在城市的建设中,城市主要干道的修建及城市交通网络的不断完善往往会带动城市重心的转移,圈层似的拓展促使城市格局被有秩序地拉大,成为城市发展的重要推动力,带来城市价值的提升。

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2018年8月20日北京“大七环”正式通行

可以说,“环线效应”对城市发展的推动力不可估量,“环线每增加一个圈,城市就发展一大步”。历经多年沉淀,沈阳环线发展己成趋势,而现在,大沈阳的“6环”时代来了!

根据十二五沈阳城市规划,沈阳的环城道路包括一环路,二环路,三环路(高速),四环路,五环路(高速),六环路(沈阳经济区环线)。

其中一环路又称中环路,是沈阳城区内连接和平、沈河、大东、皇姑、铁西五区的交通干道;沈阳二环路又称“大二环”,为沈阳市区内重要交通干线;作为连接沈阳周边城区的“绕城路”,也就是“三环路”,路线经北环、东环、南环、西环,与六条高速公路相衔接;沈阳四环快速路连接永安新城、蒲河新城、新城子新城、沈抚新城、浑南新城等10个新城区;五环途经苏家屯、于洪、沈北、新民、浑南、棋盘山、铁西等7个区和抚顺城区,如今沈阳六环路——辽宁中部环线高速也实现闭环。

选择多元 三环外成楼市主战场

曾有学者提出“环线理论”,即人们的居住趋势,也会逐渐由核心区域向外偏移。城市环线已成衡量区域价值的重要依据之一,北京、上海如此,沈阳也不例外。

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2016年上海环线与房价关系

沈阳城市向外拓展的形势越来越明朗,城市重点发展区域的轮廓越渐清晰,环线作为沈阳市区重要交通道路,它不仅改变了市民的出行和生活方式,对大众的置业思路也带来了深远的影响。

从2018年沈阳居住、商业土地成交环线占比数据中我们可以看到,如今沈阳1-2环内土地凤毛麟角,发展空间十分有限。而2-3环、3环外地块已经成为如今沈阳土地拍卖市场的主力,三环外逐渐成为沈阳楼市发展的核心区位。在大沈阳人居的背景下,楼市热度不减,三环外成未来环线潜力股,相应配套开始向市中心看齐,人们的居住趋势也逐渐由一环核心区域向外偏移,居住选择也更加多元化。

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2018年沈阳居住、商用土地成交环线占比

有业内人士分析,由于沈阳市中心土地的日益稀缺以及产品供应缩减,再加上曾经的限购令,以及地铁通车,交通出行不再是难题,二环至三环、三环至四环地块已经成为如今沈阳土地成交的主力,北有道义,西有经济技术开发区,而南部则更加抢眼,会展、长白、全运等板块已成为沈阳楼市发展的重要区域。

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2018沈阳居住用地成交板块分布

二环南移助力南部楼市“起跑”

从长白迅速发展开始,南部初露头角;会展中心建成,浑西中心地位初步确立;新南站北中国高铁枢纽的建设,带动区域地段价值大飞跃;自贸区成立,南部的区域价值全面爆发。

2018年,沈阳二环“南移”工程正式启动,二环南扩后,将浑南区揽入主城区内,让浑河彻底成为沈阳的内河,构建“一河两岸”的主城区。

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二环南移示意图

城市重心南移,从路网、市政投入、公建配套、地铁上就可以一看端倪。南部纵横交错的“井”字型交通路网已经发展成熟,可以畅通到达沈阳每个区域;区域内华润、万科、恒大等多个品牌房企涌入带来高品质产品;新南站、自贸区落户等利好,引爆区域小宇宙爆发,从而催生沈阳三环外发展势力,形成沈阳楼市新巅峰。

此外,南三环外成为开发商必争之地,各品牌房企汇聚,多个新项目在此区域亮相,其中华润置地入驻会展中心板块的消息颇受业内外人士关注,也对整个南三环外楼市的发展有着重要的意义。

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沈阳国际会展中心

据了解,自华润置地进驻会展中心板块后,对周边项目价格提升起到了关键的作用,也提升了板块内的居住品质,同时,华润置地的入驻,也再次证明了南三环外区域未来的发展潜力。

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